离婚后涉及按揭的处理事宜较为复杂，关乎双方的财产权益。下面将详细介绍处理的原则和方法。
在处理离婚后按揭相关事宜时，首要原则是遵循法律规定。根据我国法律，夫妻在婚姻关系存续期间的共同财产和债务，在离婚时需要进行合理分割。对于婚后共同按揭购买的房产，一般情况下，该房产属于夫妻共同财产，相应的按揭贷款也属于夫妻共同债务。但如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
协商一致也是重要原则。夫妻双方可以就房产的归属、剩余按揭贷款的承担等问题进行友好协商。通过协商达成一致意见，不仅可以避免繁琐的法律程序，还能减少双方的矛盾和纠纷。协商的内容可以包括房产归一方所有，该方继续承担剩余按揭贷款，并给予另一方一定的经济补偿；或者将房产出售，用售房款偿还剩余按揭贷款后，双方分割剩余款项等。
在实际操作中，有以下几种常见的处理方法。第一种是一方获得房产并承担剩余贷款。在这种情况下，获得房产的一方需要向另一方支付相应的补偿款。补偿款的计算通常要考虑房产的购买价格、已还贷款金额、房产的增值情况等因素。例如，夫妻双方婚后购买一套价值100万元的房产，首付30万元，贷款70万元，已还贷款20万元，房产现值120万元。如果协商后房产归一方所有，该方除了继续承担剩余50万元贷款外，还需要根据双方的出资情况和房产增值情况给予另一方合理的补偿。
第二种是出售房产。双方可以将共同拥有的房产出售，用售房款偿还剩余按揭贷款，然后分割剩余的款项。这种方法适用于双方都不想要房产或者无法就房产归属达成一致的情况。在出售房产时，需要注意市场行情和交易流程，确保售房过程合法合规。
以下是不同处理方法的比较表格：
处理方法 优点 缺点 一方获得房产并承担剩余贷款 房产归属明确，避免房产出售的繁琐手续；可继续居住使用房产 获得房产一方需有足够资金支付补偿款；承担剩余贷款压力较大 出售房产 快速解决房产和贷款问题，双方可分割现金；避免后续纠纷 可能面临市场波动导致售房价格不理想；需承担交易税费等成本总之，离婚后按揭相关事宜的处理需要综合考虑法律规定、双方的实际情况和意愿，选择合适的处理原则和方法，以保障双方的合法权益。
（：贺